Qu'est-ce qu'un expert immobilier ?
L'expert immobilier est un professionnel chargé d'évaluer la valeur vénale et/ou locative d'un bien immobilier sur un marché donné à une date précise. Il doit réaliser cette expertise de manière rigoureuse et impartiale, en respectant les règles de confidentialité.
L'expert en évaluations immobilières est un professionnel reconnu et expérimenté dont la mission peut mettre en jeu d'importants montants. Bien que la profession ne soit pas réglementée, elle nécessite des compétences juridiques et techniques importantes.
L'expert garanti la qualité de son travail par :
ses certifications
au niveau européen, il existe une certification officielle appelée REV (Recognised European Valuer) délivrée par l'organisme TEGOVA qui reconnaît la compétence et le sérieux des experts.
en France, des associations spécialisées ont pour mission d'octroyer cette certification après études approfondies des dossiers et compétences des candidats (notamment la CEIF - Chambre des experts immobiliers de France FNAIM).
la qualité de ses études de marché et analyse des actifs
l'entretien de ses compétences via des formations régulières tout au long de l'année sur des sujets très variés (finance, juridique, économie, urbanisme, architecture, bâtiment...)
le respect des normes professionnelles et de la Charte de l'Expertise
sa notoriété, acquise avec le temps et relayée par sa clientèle exigeantes (banques, institutionnels, tribunaux...)
L'expert doit respecter un code de déontologie d'impartialité et d'indépendance. Les associations et organisations professionnelles ont établi des codes de bonnes pratiques consignés dans une Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière.
Par ailleurs, l'expert immobilier doit souscrire une assurance en responsabilité civile professionnelle pour répondre de ses fautes.
Quand et pourquoi faire intervenir un expert immobilier ?
Les demandeurs d'expertises immobilières sont nombreux et leurs enjeux également :
propriétaires (IFI - Impôt sur la Fortune Immobilière, succession, donation, arbitrage,...)
locataires (négociation de baux, indemnité d'éviction...)
institutionnels (collectivités, sociétés d'économie mixte, régies de ville...)
investisseurs (crowdfunders, banques, fonds d'investissement, family offices...)
promoteurs ou marchands de biens
agents immobiliers
notaires
juges
...
Et les raisons de l'intervention sont très diverses. Généralement, l'expert immobilier intervient dès lors que les enjeux sont importants. Voici une liste non exhaustive des valeurs qu'un professionnel de l'estimation rencontre régulièrement :
estimation en valeur vénale en l'état ou état futur
estimation en valeur locative de marché ou en renouvellement (hôtel, boutiques...)
estimation de la perte de valeur pour perte d'ensoleillement
estimation de la perte de valeur pour perte de vue
estimation de la valeur de droits à construire (terrain à bâtir, surélévation, extension...)
estimation de l'indemnité d'éviction due à un locataire
estimation de l'indemnité d'expropriation
estimation de la valeur du fonds de commerce
...
Selon les compétences de l'expert et ses spécialités, celui-ci peut être amené à estimer :
un logement (appartement ou maison)
des bureaux
des entrepôts ou locaux d'activité
des murs d'hôtels
des murs de commerces ou boutiques
des immeubles
...
Quels prix sont pratiqués par les experts immobiliers ?
Les honoraires de la profession sont libres et basés sur la temps passé, les frais engagés et la complexité de la mission commandée.
En effet, pour un même actif, il peut être demandé une étude en valeur vénale et locative en l'état ET après travaux. Si les travaux consistent en un changement de destination alors au moins 2 études de marché distinctes seront à mener.
S'il est impossible de donner avec exactitude un prix forfaitaire de mission, nous pouvons estimer les honoraires nécessaires à une estimation en valeur vénale composée d'une étude de marché, d'une analyse de l'actif et d'une double méthodologie estimative entre 1 500 € et 3 000 € HT selon la nature de l'actif, sa complexité et celle du marché dans lequel il s'inscrit.
Notre cabinet d'expertise en évaluations immobilières B&E Partners, vous accompagne en toute indépendance dans la détermination de la valeur de votre bien quelle que soit sa nature et le contexte de la mission.