Vous êtes propriétaire d'un terrain à bâtir en région PACA ? Des promoteurs s'intéressent à votre maison ? Vous recherchez un terrain constructible ? Le présent article vise à vous aider à estimer votre parcelle et juger des offres qui peuvent vous être faites ou proposées.
SOMMAIRE
ESTIMATION DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Deux grandes méthodes estimatives existent en matière d'évaluation des terrains à bâtir :
la méthode par comparaison
la méthode par bilan promoteur à rebours
L'estimation des terrains à bâtir et le développement des 2 méthodes estimatives font l'objet d'un précédemment article que nous vous invitons à lire Comment estimer un terrain constructible ?
QU'EST-CE QUE LA CHARGE FONCIÈRE ?
La charge foncière est le coût que représente un foncier lors d'une opération immobilière. Le "foncier" est le terme désignant un terrain non bâti ou bâti d'une construction à démolir ou réhabiliter.
La charge foncière est alors, la valeur du terrain (bâti ou non) vue sous l'angle de sa constructibilité (potentiel de construction) et non par simple comparaison aux biens similaires (maisons, immeubles, terrains quelconques..).
La charge foncière est le plus souvent exprimée en € par m² de plancher constructibles.
LES CHARGES FONCIÈRES EN RÉGION PACA
De façon analogue à notre article communiquant les charges foncières en Île-de-France, le cabinet B&E Partners met à votre disposition un document PDF répertoriant des fourchettes de charges foncières en €/m²SPC (SPC = SDP : Surface de Plancher - voir notre article sur les surfaces) pour la région Provence-Alpes-Côte-d'Azur.
Basé sur nos études foncières passées, notre veille du marché et notre expérience, vous disposez ainsi d'un outil permettant d'approcher la valeur vénale d'un terrain constructible par la surface de plancher qui y est développable.
ESTIMEZ VOTRE TERRAIN
Chaque foncier dispose de ses propres spécificités et les enjeux fiscaux peuvent-être très variés. C'est pourquoi, nous vous conseillons vivement de faire appel à un expert immobilier avant toute démarche auprès de promoteurs, lotisseurs ou aménageurs.
Le cabinet de conseil et d'expertise immobilière B&E Partners vous accompagne dans l'estimation de votre foncier et la négociation auprès des acteurs de la promotion. N'hésitez pas à nous contacter.