B&E Partners, expert immobilier indépendant et novateur développe de nombreux outils digitaux en libre accès sur son site et pour son usage interne. Dans ce cadre le cabinet a mené une étude statistique sur la vente de locaux commerciaux occupés à Paris intramuros et fournit ses résultats. Quel rendement moyen pour le commerce parisien ces 4 dernières années ? Quels loyers moyens par arrondissement ? Et où se situent la majorité des transactions ? Retrouvez toutes ces informations pour les arrondissements 9 à 12.
SOMMAIRE
Introduction
Les données collectées, traitées et mises en forme concernent exclusivement la vente de locaux commerciaux occupés et vendus à tiers à Paris intramuros. Les loyers et prix métriques ont été calculés sur la base des surfaces observées dans la base DVF et s'apparentent donc plutôt à des surfaces utiles totales.
Les rendements ont été recomposés à partir du loyer HT HC pratiqué au jour de la cession et du prix de vente global, minimisant ainsi les erreurs.
Certaines statistiques sont réalisées sur la base d'échantillons faibles et son donc à lire avec précaution.
Comment lire les infographies ?
Chaque page affiche les résultats statistiques d'un arrondissement.
Sur la gauche se trouve une carte de chaleur indiquant les principales localisations des transactions de locaux occupés
Au centre en haut : un indicateur du nombre de transactions formant l'échantillon statistique
Au centre en bas : 3 jauges donnant le minimum, la moyenne et le maximum des prix métriques, loyers métriques et taux Acte En Main sur la période 2018-2021 pour l'arrondissement concerné
Sur la droite : un graphique donnant les niveaux de loyer/m²/an et de rentabilité moyens par année au sein de l'arrondissement
Quelle rentabilité pour les commerces à Paris ?
Pour les 9, 10, 11 et 12e arrondissements, nous observons une rentabilité moyenne sur la période 2018-2021 comprise entre 4,72% et 5,32%.
D'une manière générale en 2019, les investisseurs ont été particulièrement actifs, les volumes de transaction sont nettement supérieurs aux autres années. L'année 2021 affiche un rattrapage par rapport à l'année 2020 où les ventes ont été ralenties par les conséquences de la crise sanitaire (voir notre outil interactif sur l'impact de la COVID-19 sur les volumes transactés entre 2019 et 2021).
D'une manière générale ces 4 arrondissements présentent des loyers moyens du même ordre : entre 415 € et 490 € HT HC/m²/an.
🚨 Observation majeure :
Chaque transaction est unique par :
▶ sa localisation,
▶ la configuration du local,
▶ la qualité du preneur,
▶ les conditions du bail,
▶ ...
De plus, les données collectées, issues du croisement de bases de données officielles, peuvent comporter de petites erreurs de saisies (loyers HT ou TTC, prix NV ou FAI...).
Cependant, en admettant que sur la masse de données traitée, les erreurs soient réduites, force est de constater que les taux de rendements AEM des transactions relevées ne semblent pas aussi bas que les études l'annoncent.
Cela se vérifiera dans les prochaines publications de B&E Partners 🐝 pour les arrondissements plus centraux.
En effet, l'immense majorité des rendements AEM relevés s'établit entre 4,0% et 5,5%, soit des rendements bruts plus élevés encore. Il en est de même pour les rendements prime que nous constatons régulièrement supérieurs à 3,0%.
Il n'en reste pas moins que les locaux implantés sur les meilleurs tronçons, occupés par des enseignes de bonne notoriété selon des conditions locatives favorables au bailleur s'échangent toujours à des rendements faibles.
Estimation de commerces et études de marché
Vous disposez ou souhaitez acquérir un local commercial à Paris ou ailleurs en France, B&E Partners vous accompagne dans l'estimation de :
la valeur locative de marché ou la valeur locative en renouvellement
la valeur vénale en état libre ou occupé du local
l'indemnité d'éviction due au locataire en cas de congés sans renouvellement
Par ailleurs, le cabinet B&E Partners réalise des études de marché complètes sur les niveaux de loyers commerciaux dans les secteurs que vous ciblez (voir notre étude sur les loyers de la rue Saint Honoré à Paris ou celle de la rue de la République à Lyon).
N'hésitez pas à nous contacter.