My Valuation

by B&E Partners

Qu'est ce que My Valuation ? Quel est son fonctionnement ?

My Valuation est un outil d'estimation en ligne de la valeur vénale de bureaux et de commerces à Paris intra-muros (uniquement sur ordinateur).

 

Sur la base de notre expertise et des datas de marché, nous avons développé un algorithme d'approche de la valeur vénale des actifs de bureaux et de commerce sur Paris. Après avoir prix connaissance des caractéristiques des locaux à étudier, deux possibilités s'offrent à vous :

  • une formule gratuite vous fournissant un rapport automatisé et détaillé en 5 minutes,

  • une formule payante à 150 € TTC/unité vous fournissant un rapport plus approfondi en moins de 48h.

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Chaque rapport se compose :

- d'une étude de marché très détaillée du secteur dans lequel est implanté l'actif avec analyse de l'offre immédiate, de la demande placée, des taux de rendement constatés, des graphiques de répartition des loyers pratiqués, une carte de chaleur des loyers par m² par an.

- d'un état locatif récapitulatif de vos locaux,

- d'une estimation de la surface pondérée et du droit au bail le cas échéant pour les commerces,

- d'une approche de la valeur vénale des murs par capitalisation dite "à la française",

- d'un rappel sur les hypothèses de valorisation prises et des limites de l'étude.

Comment sont estimées les actifs ?

Tout d'abord nous vous invitons à prendre connaissance de nos CGU et CGV.

Pour une meilleure compréhension de la valeur finale formulée dans le rapport nous en précisons ci-après les modalités de calcul :

Notre algorithme se base sur un maillage fin du territoire parisien, sur des données nombreuses et une veille constante des marchés parisiens tertiaires et commerciaux. Nos estimations tiennent compte :

  • de la zone d'implantation de l'actif et de son marché local,

  • de l'état déclaré par l'utilisateur de la surface,

  • du niveau de loyer pratiqué dans les surfaces occupées,

  • du caractère vacant de certaines surfaces.

Lorsque l'actif est loué, son loyer déclaré est systématiquement comparé au loyer de marché pour un bien comparable, puis une capitalisation dite "à la française" tient compte des écarts à la hausse comme à la baisse.

Lorsque l'actif est vacant, des hypothèses constantes de remplissage sont prises :

  • travaux de rénovation ou de rafraîchissement si nécessaire,

  • mise en location à la valeur locative de marché,

  • vacance temporelle de mise en location et éventuellement franchise de loyer : durée totale 6 mois,

  • frais de commercialisation de 15% du loyer de marché.

Quels avantages à utiliser MyValuation ?

-20%

Vous disposez d'une étude à jour des éléments de marché nécessaires à la compréhension du secteur immobilier dans lequel votre actif se situe.

 

Si vous avez choisis la formule "estimation approfondie" et dans le cas où vous souhaiteriez obtenir une expertise immobilière complète au sens de la Charte de L'Expertise en Évaluation Immobilière de mars 2017, vous bénéficiez d'une réduction de 20% sur le montant de la mission d'estimation de l'actif que vous avez soumis à MyValuation.